有測量師指長沙住宅地有流標風險　全年賣地收入難達標

政府公布新一季度賣地計劃，只招標推售大嶼山長沙一幅住宅地，預料供應約110個私樓單位，地皮佔地約1.9公頃。

美聯測量師行董事林子彬認為，地皮較「冷門」，適合發展低密度洋房項目，地價估值約4億元，預料較吸引中小型發展商，若市況持續未如理想，可能有流標風險，又或者出現出價較低的情況。

新一季度推地供應主要來自「一鐵一局」，共涉及約2650個單位。林子彬說，港鐵東涌東站第一期項目規模較大，位處港鐵站上蓋，有一定發展潛力，地皮估值約23億元，相信大型發展商會感興趣。

至於市建局九龍城兩個項目，林子彬分析，位置理想，預料發展中小型住宅為主；其中啟德道項目規模較大，鄰近名校網，地皮估值近39億元。而盛德街項目，他形容屬罕有優質地皮，景觀不錯，地皮估值約29億元。

林子彬相信，全年賣地收益較難達標，又指樓市氣氛淡靜，近期發展商投地意欲大減，甚至出現流標。他說，最近市場聚焦《施政報告》會否為樓市減辣或撤辣，估計發展商入標出價暫時仍會較審慎。